通知公告
上饶市人民政府办公室关于印发《上饶市工业 地产项目预售许可试行办法》的通知
编辑时间:2019/11/4 16:31:57  点击数:
各县(市、区)人民政府,上饶经济技术开发区、三清山风景名
胜区、上饶高铁经济试验区管委会,市直有关单位:
《上饶市工业地产项目预售许可试行办法》已经市政府同意,
现印发给你们,请认真组织实施。
上饶市人民政府办公室
2019 10 10
(此件主动公开)
1 上饶市工业地产项目预售许可试行办法
为大力推进我市工业经济发展,鼓励社会资本开发投资建设
工业地产项目,培育小微企业发展壮大,促进和规范我市工业地
产开发建设,根据《城市房地产开发经营管理条例》《江西省城市
房地产开发管理条例》《城市商品房预售管理办法》等规定,借鉴
外地做法,决定对我市工业地产试行预售许可,现结合我市实际,
制定本试行办法。
一、 试行范围
试行范围为本市行政区域范围内的国家级开发区和省级开发
区。
二、工业地产的定义
本办法的工业地产,是指在我市行政区域范围内的国家级开
发区和省级开发区,由符合要求的房地产开发企业,在依法取得
国有出让的用途为工业、物流、仓储等用地上统一规划建设,达
到一定建筑规模要求,用于出售给有工商登记的工业企业或物流、
仓储、工业设计展示等工业服务型企业的生产性厂房和非生产性
配套用房。
三、工业地产项目管理遵循的原则
为确保工业地产项目管理工作的有序、合理,工业地产项目
遵循先行先试、封闭运行、一案一策的原则,由属地政府(管
委会)对申报开发的工业地产项目进行审定,并出具同意办理该
2 项目商品房预售许可证的函后,再由开发企业申请办理预售。
四、工业地产项目预售许可管理
(一)工业地产预售的申报条件
1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2.持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3.行政办公、生活服务等配套设施用房的建设须完成一半以
上,工业厂房建设必须主体封顶;
4.房地产开发企业首次申请办理工业地产预售许可时,须提
供经登记备案的《物业管理服务合同》。属地政府(管委会)自行
研究制定辖区内工业地产的物业配套管理办法,并负责工业地产
物业管理的协调、指导工作
(二)预售对象
应坚持工业地产姓的原则。为避免对商业地产健康发展
产生冲击,工业地产项目的预售对象原则上为有工商登记的工业
企业或工业服务型企业。
(三)预售管理
1.申请预售许可的工业地产项目的分层、分户平面图应与图
审机构确认的建筑施工图完全一致。
2.经批准预售许可的工业地产项目,在发布售房广告时,须
载明工业地产的预售许可证的证号和用途。
3.房地产开发企业申请办理工业厂房《商品房买卖合同》登
记备案时,须提供经属地政府(管委会)审核确认的买受名单。
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《商品房买卖合同》登记备案后,一般不予变更。
4.工业地产项目按栋核发《商品房预售许可证》。在符合规
划设计要求、满足消防安全和房屋独立使用的条件下,可以分割
销售。
5.工业地产项目预售资金管理参照《上饶市商品房预售资金
监管办法》执行。
6.工业地产项目预售许可证办理的收件标准,参照我市《商
品房预售许可证》核发的要求执行。
五、工业地产项目的监管
属地政府(管委会)负责对所辖范围工业地产项目确认和后
续运营管控工作;对辖区内工业地产项目的建设、招商、后续运
营等进行服务和监管。
六、本试行办法自 2019 11 1 日起施行。
上饶市人民政府办公室秘书科 2019 1010日印发